НАШИ УСЛУГИ
Бизнес. Инвестиции. Консультации.
  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

    1. Правовые консультации. Компания осуществляет юридическое сопровождение при подписании контракта и исполнении его. Компания осуществляет проверку всей документации о её соответствии требованиям местного законодательства, проверка юридической и физической дееспособности, проверка всех лицензий и разрешений.


    2. Коммерческая деятельность. Компания предоставляет консультации по реэстрации фирмы, правильного ведения фирменой документации, оформления всех видов контрактов, получение всех лицензий и разрешений.


    3. Получения вида на жительство. Компания осуществляет юридическое сопровождение при подготовке всей необходимой документации для получения вида на жительство.

  2. ИНВЕСТИЦИОННЬІЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

    1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объектов недвижимости. В данном исследовании рассматриваются различные варианты развития/создания объекта недвижимости (гостиница, торговое, офисное, складское, производственное назначение и др.). Наилучший и наиболее эффективный вариант использования определяется исходя из прогноза ситуации на рынке недвижимости и конкретного местоположения объекта. Данный этап анализа предшествует разработке подробной концепции развития или создания объекта недвижимости и необходим для будущих или настоящих собственников объекта для определения направления развития объекта.


    2. Разработка концепции создания или развития объектов недвижимости. Концепция развития или создания объекта недвижимости представляет собой рабочий документ, позволяющий будущему или настоящему собственнику получить исчерпывающее представление о базовых характеристиках объекта недвижимости. Реализация концепции обеспечивает максимальную доходность от реализации проекта и значительно снижает риски проекта. Концепция разрабатывается на основе анализа рынка в конкретном сегменте рынка.


    3. Разработка бизнес-плана. Бизнес-план представляет собой детальный прогноз денежных потоков от реализации проекта. Он необходим для оценки экономической эффективности проекта с учетом рисков для инициатора проекта, для предоставления потенциальным соинвесторам (российским и иностранным), в финансовые учреждения для получения кредитных средств. Цель работ состоит в контроле за соответствием предлагаемых проектировщиком объемно-планировочных решений требованиям спроса и устранении недочетов, способных понизить спрос и рыночную цену объекта.


    4. Подбор инвестиционно привлекательных объектов недвижимости. Предлагаем Вам участие в инвестиционных проектах разного масштаба и длительности в зависимости от Ваших индивидуальных инвестиционных предпочтений или инвестиционной стратегии Вашей компании. Разработке каждого инвестиционного проекта предшествует подробный маркетинговый анализ, который основывается на практическом опыте брокерских операций с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью, опыте нашей компании по реализации собственных проектов. Мы с высокой степенью вероятности можем прогнозировать доходность инвестиционных проектов в области недвижимости. Примеры предлагаемых инвестиционных предложений.


    5. Формирование и управление инвестиционным портфелем. Данная услуга включает полный цикл работ по реализации инвестиционного проекта: от обоснования эффективности инвестиционного проекта – до управления объектом недвижимости после ввода его в эксплуатацию.


    6. Привлечение соинвесторов для реализации проекта. Предлагаем Вам участие в инвестиционных проектах разного масштаба и длительности в зависимости от Ваших индивидуальных инвестиционных предпочтений или инвестиционной стратегии Вашей компании. Разработке каждого инвестиционного проекта предшествует подробный маркетинговый анализ, который основывается на практическом опыте брокерских операций с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью, опыте нашей компании по реализации собственных проектов. Мы с высокой степенью вероятности можем прогнозировать доходность инвестиционных проектов в области недвижимости.
Главная | Оферты | Бизнес и Инвестиции | Наши Услуги | Средние Цены на Недвижимость | Болгария Сегодня | Веб-камеры из Болгарии | Контакты

БИЗНЕС И ИНВЕСТИЦИИ
Международная юридическая компания и агенция по недвижимости


Инвестиции в недвижимость сегодня являются одним из самых надежных и привлекательных инструментов выгодного вложения средств.
Инвестирование в недвижимость разделяется на 3 категории:
  1. Инвестиции в приобретение недвижимости с целью личного пользования, в этом случае прибыль можно рассматривать только с точки зрения тенденции постоянного роста цен на недвижимость.


  2. Инвестиции с целью вложение в недвижимость и последующего получения прибыли от аренды, это получение прибыли в размере от 5-6% в год (на жилье ) и 9-10% в год (коммерческая недвижимость).


  3. Бизнес Инвестиции. Главным образом рассматриваемые в качестве использованин недвижимости в совместном бизнесе. Бизнес Инвестиции приносят прибыль в размере от 100-150% в год


Законодательная основа позволяющая иностранцу заниматься в Болгарии бизнесом регламентирована в Коммерческом Законе. Иностранцы могут участвовать в Коммерческих Предприятиях как с капиталовым (денежное участие с движенным и недвижимым имуществам) так и с личным участием (напр.при управлении дружеством). Все Комерческие Организации можно разделить на 2-ве категории: 1-вая категория в которых могут участвовать все иностанные граждане, и 2-ая категория в которых могут участвовать только иностранцы с постоянным видом на жительство (СД, ЕТ, КДА, КД - только не ограничено ответственные компаньоны, кооперации). Классические формы организаций реэстрируемые иностранцами это общество с ограниченной ответственностью (бол.сокр.ООД) и единоличное общество с ограниченной ответственностью (ЕООД). Характерно для ЕООД, что в нем с капиталом участвует только одно лицо. Для реэстрации этих фирм необходимо внести капитал в размере 5000 лв. (фиксированный курс 1.95583 лв. -1 ЕВРО). Фирма реэстрируется в суде и вписывается в коммерческий реэстр. Характерно для этих видов организаций, что участники несу только имущественную ответственность перед своими кредиторами и только имуществом, которое они вложили в предприятие (т.е. ответсвенность только с имуществом фирмы). Другая група фирм в которых участвуют не ограниченно ответственные компаньоны (которые кроме своих вложений в фирму, несут имущественную ответственность своим личным имуществом). Собирательное Дружество (СД) - в них участвуют минимум двое неограничено ответственных компаньона. Характерно для этих видов коммерческих предприятий, то что для их создания нет необходимости внесения какого-либо первоначального капитала. Командитное Общество (КД) - для него характерно участие двух компаньонов один из которых является не ограниченно ответственным (им может являтся иностранец имеющий постоянный вид на жительство) и участие ограниченно-ответственного компаньона. Актуально отметить, что участие иностранных граждан в коммерческих организациях не определяет фирму (юридическое лицо) как иностранное. Критерий для определения статуса болгарского ЮЛ является фактор его места реэстрации. Т.е. юридическое лицо в котором участвует иностранный гражданин и которое законно реэстрированно в РБ имеет статус болгарского ЮЛ. Что соответственно имеет значение для приобретения права собственности на землю.


СРЕДНИЕ ЦЕНЬІ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Средние цены на недвижимость(жилье) в Болгарии
[Цены в евро на кв.м към 04.2006]


1. ПРИГОРОДНЬІЕ РАЙОНЬІ 360 euro
2. БЛАГОЕВГРАД 390 euro
3. БУРГАС 550 euro
4. ВАРНА 620 euro
5. ВЕЛИКО ТЬІРНОВО 345 euro
6. ВИДИН 175 euro
7. ВРАЦА 185 euro
8. ГАБРОВО 231 euro
9. КЮСТЕНДИЛ 165 euro
10. ЛОВЕЧ 175 euro
10. МОНТАНА 220 euro
11. ПЕРНИК 280 euro
12. ПЛЕВЕН 750 euro
13. ПЛОВДИВ 420 euro
14. РУСЕ 335 euro
15. СЛИВЕН 300 euro
16. СОФИЯ 595 euro
17. СТАРА ЗАГОРА 400 euro
18. ДОБРИЧ 240 euro
19. ШУМЕН 235 euro


Средние ценьі на земельньіе участки под строительство на черноморском побережье в Болгарии
[Цены в евро на кв.м към 04.2006]


ВАРНА (ОБЛАСТЬ)
1. КУРОРТ ”СВ.КОНСТАНТИН И ЕЛЕНА” 110 euro
2. КУРОРТ „ЗОЛОТЬІЕ ПЕСКИ” 150 euro
3. ЕВКСИНОВГРАД 130 euro
4. ПОБЕРЕЖЬЕ ВАРНЬІ 130 euro
5. ТРАКАТА 55 euro
6. СВЕТОЙ НИКОЛА 65 euro
7. ГАЛАТА 30 euro

В РАЙОНА 25 КМ. ОТ ВАРНЬІ
1. КРАНЕВО 35 euro
2. БЛИЗНАЦИ 18 euro
3. ПРИСЕЛЦИ 21 euro
4. БЯЛА 25 euro
5. ОБЗОР 65 euro
6. ШАБЛА 17 euro
7. КАВАРНА 26 euro
8. БАЛЧИК 42 euro

БУРГАС (ОБЛАСТЬ)
1. КРАИМОРИЕ 35-45 euro
2. ЧЕРНОМОРЕЦ 40-50 euro
3. СОЗОПОЛЬ 150-200 euro
4. ПРИМОРСКО 60-80 euro
5. ЦАРЕВО 60-80 euro
6. АХТОПОЛЬ 40-60 euro
7. СИНЕМОРЕЦ 40-50 euro
(c) 2006-2013, ILA – Company